CERTIFICATION
Certificat de performance
énergétique / Energiepass
EXPERTISES
Accompagnement à l'achat
Assistance conseils
ARCHITECTURE
Plans d'architecte
Autorisation de bâtir
COVID 19 - toutes les prestations proposées sont maintenues, sous réserve de restrictions gouvernementales.
Certificat de performance énergétique / Energiepass
Maison 1
Tarifs fixes et sans supplément, à partir de
449
  Surface
Avec plans  Sans plans
  chauffée
  disponibles 2 disponibles
         
  < 200 m2   449 € HT 499 HT
  .................   ............................... .........................
  > 200 m2   499 € HT 599 € HT

1
: Bâtiments neufs ou à construire exclus.
 
2
: plans de construction avec cotations
    (sur support papier ou informatique),
    correspondant à la situation actuelle
    et comprenant les vues des différents
    niveaux, coupes, façades.

Immeuble à appartements 3
Tarifs fixes et sans supplément, à partir de
789 
  Nombre d'unités
Avec plans disponibles 4
       
  2 à 4
  789 € HT
       
  par unité
supplémentaire
  119 € HT

3
: Bâtiments neufs ou à construire exclus. 
4
: plans de construction avec cotations
    (sur support papier ou informatique),
    correspondant à la situation actuelle
    et comprenant les vues des différents
    niveaux, coupes, façades.
    Sans plans : supplément de mesurage
    sur site en régie horaire 85 €/h HT.

Plans d'architecte 6
Tarif fixe HT
199 € / niveau
Vous vendez / louez votre bien mais vous ne disposez pas de plans ?

L’ajout de plans d'architecte à votre annonce vous aide à vous démarquer et augmente le nombre de prospects générés.

Disposer de plans présente aussi de nombreux avantages : aménagement intérieur facilité, contrôle des surfaces, projet de rénovation / transformation, etc.

Vous pouvez obtenir les plans de votre bâtiment en complément de votre Certificat de performance énergétique.
Plans sous format PDF / DWG


6
: Bâtiments neufs ou à construire exclus.
     Immeubles à appartements exclus. Plans 2D. Htva.

Certificat de performance énergétique / Energiepass
Bâtiment mixte 5
logement(s) + commerce(s) / bureau(x)
sur devis

5
: Bâtiments neufs ou à construire exclus.

Les bâtiments fonctionnels (i.e. ceux dont moins de 90 % de la surface de référence énergétique est destinée à des fins d’habitation) sont classés selon leur performance énergétique.

La présentation d’un certificat de performance énergétique (aussi appelé "passeport énergétique") est obligatoire lors de la vente, la location, la transformation, l’extension ou la construction d’un bâtiment fonctionnel

Un certificat de performance énergétique doit être établi pour tout changement de propriétaire ou de locataire dans un bâtiment fonctionnel existant, si ce dernier ne dispose pas déjà d'un passeport énergétique valide.

Un bâtiment dit 'fonctionnel' comprend au moins un passeport énergétique pour la partie 'logement' ainsi qu'un passeport énergétique pour la partie 'fonctionnelle'.



Plans d'architecte 6
sur devis
Vous ne disposez pas de plans ?

Bien choisir votre nouveau mobilier ?
Contrôler les surfaces ?
Quelles transformations envisager ?

Vous pouvez obtenir les plans de votre bâtiment en complément de votre Certificat de performance énergétique.
Plans sous format PDF / DWG

6
: Bâtiments neufs ou à construire exclus.
     Immeubles à appartements exclus. Plans 2D.

Expertises
Accompagnement à l'achat
En tant qu'architecte-expert indépendant je propose de vous assister lors de votre achat immobilier pour vous permettre de réaliser cette opération importante en toute sérénité.

Je réalise un contrôle visuel sur des points clés tels que la structure, l'isolation thermique, l’état des pièces intérieures et des équipements, les vices éventuels (humidité, etc.), les aménagements extérieurs.

Je vous informe des conséquences éventuelles des désordres constatés et des options possibles pour résoudre / réparer les défauts.

Au besoin, je vous assiste également pour vérifier la conformité du bâtiment en rapport avec le permis de construire.

Si aucun document graphique n'est disponible, je peux également réaliser (lors d'une visite ultérieure) un mesurage du bâtiment et établir les plans de la situation actuelle. Ils vous seront très utiles pour bien penser l'aménagement intérieur (dimensions des meubles, cuisine, etc.) et seront de toute manière requis si vous envisagez des travaux de rénovation / transformation (demande d'autorisation, calcul des surfaces, etc.).


Assistance conseils
Vous souhaitez réaliser des travaux dans votre bâtiment et une multitude de questions se posent :

- Quels produits sont les mieux adaptés ?
- Comment doivent-ils être mis en oeuvre ?
- Quelles quantités prévoir ?
- etc


Je propose de vous assister et de vous conseiller techniquement dans vos démarches.



Toutes les prestations en matière d'expertise sont rémunérées en régie horaire.

me contacter
Architecture
Transformation / extension
Le confinement vous a certainement fait réfléchir sur les inconvénients ou limitations de votre logement actuel.

Besoin d'espace ?
Vous souhaitez rénover ou réaliser une extension à votre habitation ? 

Besoin de plans d'architecte et d'une autorisation de bâtir ?

Les possibilités sont nombreuses et je suis à votre disposition pour analyser la situation existante et développer votre projet.
Nouvelle construction
Vous êtes propriétaire d'un terrain et vous souhaitez y réaliser une opération immobilière.

En tant qu'architecte expérimenté, je propose de vous conseiller et/ou de développer tout type de projet :

- architecture (maisons, résidences, etc.)
- optimisation de parcelle / morcellement
- étude de faisabilité
- lotissement

natureconcept.lu
Contact
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Adresse du bâtiment  (n°  rue  CP  localité) *
Catégorie  (choisir dans la liste déroulante) *
OPTION : établissement des plans de base du bâtiment
Adresse de facturation  (si différente)
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LU    8h00-18h00
MA   8h00-18h00
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Votre contact :

Andy Corlier
architecte
expert agréé n°AP/11083

+352 691 620 905


Mentions légales

Siège social :
natureconcept Sàrl-S
4, Spatzfeld L-8705 Useldange

Certificateur énergétique : energieagence / OAI
Autorisation d'établissement : n° 10095699 / 0
N° d'expert : AP/11083
 
RCS : B228535     TVA : LU30677682


Faq - questions fréquentes
Certificat de performance énergétique
Passeport énergétique
Energiepass ... : un document officiel

 
Le certificat de performance énergétique, communément appelé 'passeport énergétique' ou encore 'Energiepass', est un document officiel qui permet à un acheteur ou à un locataire de pouvoir comparer de manière objective la performance énergétique des bâtiments.

C'est un label de qualification énergétique basé sur un système de classification similaire à celui en vigueur pour les appareils ménagers. 
 
L’objectif est de fournir un outil qui permet de comparer les performances énergétiques de bâtiments différents. Ce document indique de façon claire et simple les besoins en énergie d'un bâtiment. Ainsi, même sans connaissances spécifiques, le consommateur peut évaluer l’efficacité énergétique. 
  
Ce document est valable 10 ans, et ne peut être établi que par un expert en la matière. Un certificat de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de mise en location. Il est requis par votre notaire en vue de passation d'acte.


passimmo.lu : une expertise reconnue et votre meilleure garantie
 
Andy Corlier est architecte-expert et membre de l'Ordre des Architectes et des Ingénieurs-conseils (OAI) depuis l'an 2000.

Expert habilité pour réaliser les certificats de performance énergétique conformément à la législation (règlement grand-ducal du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des habitations, modifié par le règlement grand-ducal du 5 mai 2012), il est également qualifié dans le domaine des bâtiments mixtes et/ou fonctionnels.

Le numéro d’expert agréé AP/11083 qui apparaît sur l’en-tête de votre Energiepass vous garantit de la valeur et de la pertinence de ce document officiel.

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Quand vais-je recevoir le passeport énergétique de mon bâtiment ?

Il faut compter environ une semaine à partir de la date de la visite du bâtiment, mais généralement le délai est d'environ 3-4 jours ouvrables.

Quand ai-je besoin d'un certificat de performance énergétique ?

Ce document officiel est requis dans les cas suivants :
 
• nouvelle construction (tout bâtiment qui est soumis à une demande d’autorisation de bâtir). Une étude de faisabilité concernant l’utilisation des énergies renouvelables est à annexer à la demande de permis de construire.
• extension d’un bâtiment existant
• transformation d’un bâtiment existant (autorisation de bâtir exigée / ou sans autorisation de bâtir). Si la surface de l’élément modifié de l’enveloppe thermique dépasse de 10 % la surface de l'élément existant (murs, fenêtres, toiture…) et si la modification a un impact sur le comportement énergétique du bâtiment. Établissement d’un certificat de performance énergétique pour la nouvelle situation projetée.
• changement de propriétaire ou de locataire
• bâtiment voué à démolition, lors de la vente d’un bâtiment qui sera démoli après l’achat, si le bâtiment dispose d’une installation de chauffage, de murs extérieurs et d’un toit.
• modification d’installations techniques. Si les modifications de ces installations techniques dépassent 1.500 € (pour une maison unifamiliale) ou 3.000 € (pour une maison plurifamiliale).
succession ou donation d’un bâtiment.

Quels sont les avantages de disposer d'un certificat de performance énergétique ?

Augmentez votre qualité de vie tout en respectant l’environnement et en réduisant vos frais
 
Possibilité de comparer les performances énergétiques de bâtiments différents. Un atout lors d’une acquisition d’un bien immobilier
Un aperçu de la consommation en énergie réelle et calculée du bien immobilier futur, permettant l’évaluation des frais de consommation à prévoir. 
Les recommandations de rénovation énergétique du bâtiment qui sont exprimées en économie € par 20 ans d’énergie non-consommée, une planification budgétaire, favorisant l’amortissement des coûts investis lors de la rénovation.


L'Energiepass en détails


L’information essentielle donnée par ce document est l’indice de dépense d’énergie. Celui-ci est déterminé sur base des besoins en énergie calculés pour le bâtiment d’habitation, et permet une classification énergétique. Cette classification des bâtiments résidentiels est déterminée selon les trois catégories suivantes: 
 
Besoin en énergie primaire (classe d’efficacité énergétique) couvre les besoins en chaleur de chauffage et de préparation de l’eau chaude (rendement des installations techniques inclus) et tient compte de l’énergie supplémentaire requise pour le processus d’exploitation (production, extraction, transport, transformation, etc.) du vecteur énergétique utilisé. 
Besoin en chaleur de chauffage (classe d’isolation thermique) correspond à la quantité de chaleur requise pour maintenir la température intérieure du bâtiment au niveau souhaité. 
Emissions annuelles de CO2 (classe de respect environnemental) représentent la quantité de gaz nocif au climat généré par la combustion de sources d’énergie fossiles qui est indiquée en équivalent de CO2. Elle contient à la fois le gaz carbonique (CO2) et certains autres gaz nocifs au climat (méthane, HCFC…) lesquels sont générés au cours de l’exploitation, la transformation et le transport de l’énergie. Moins il y aura d’émissions de gaz nocifs au climat pour le chauffage d’un bâtiment, plus l’environnement sera respecté.


Les émissions de CO2 libérés par l’activité humaine sont en majeure partie responsable du changement climatique.
Au Luxembourg le chauffage et la climatisation des bâtiments représente environ 40% des émissions de CO2. 
 
Pour réduire les émissions de gaz à effet de serre une piste possible est l'augmentation de la performance énergétique des bâtiments en réduisant la consommation d'énergie et en diminuant les émissions. Pour cette raison le Grand-Duché de Luxembourg a introduit le 1er janvier 2008 la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments d’habitation se basant sur la directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments. 
 
A partir de 2010 toute vente ou location d’un bâtiment existant doit être accompagné d’un Energiepass valide. Pour les bâtiments existants, représentant la majeure partie des émissions, le certificat de performance énergétique est le premier pas vers une rénovation énergétique.

La réglementation nationale de la performance énergétique impose des exigences minimales ainsi que le principe de la classification des bâtiments d'habitation existants et des nouvelles constructions. A l'aide d'un audit énergétique par le biais d'un passeport énergétique l’acheteur potentiel peut facilement faire la différence entre un objet sobre ou gourmand en énergie. Les charges ainsi que son impact environnemental d’une maison ou d'un appartement sont donc plus transparentes. Grâce à cet outil un acquéreur peut évaluer la qualité énergétique d'un bâtiment d'habitation.
 


PrimeHouse, myenergy certified, clever primes ... Est-ce vraiment intéressant ?

Des subsides étatiques (et parfois communaux) sont éligibles dans le cadre de l'amélioration énergétique d'un bâtiment, moyennant certaines conditions. Ces primes ne sont par exemple éligibles que si vous disposez d'un conseil en énergie, antérieurement à la réalisation des travaux d'amélioration.

En théorie, l'idée est louable et incitative.
Dans la réalité, on constate que les travaux d'amélioration qui sont nécessaires pour atteindre les critères d'éligibilité coûtent très (trop) cher, et que l'amortissement n'est pas toujours assuré.

Exemple : amélioration de l'isolation thermique et des installations techniques d'une maison

Coût annuel en combustible de chauffage avant travaux : 4.000 € / an
Coût annuel en combustible de chauffage après travaux : 2.500 € / an
> Economie annuelle : 1.500 € / an

Travaux d'amélioration requis :
- Remplacement de toutes les fenêtres par des châssis performants avec triple vitrage : 25.000 €
- Façade isolante 20 cm : 20.000 €
- Isolation de la toiture et de la dalle sur garage : 12.000 €
- Remplacement de la chaudière par un système aux pellets + installation solaire thermique : 15.000 €
- Réalisation du Conseil en énergie : 4.000 €
> Coût total des mesures d'amélioration : 76.000 €

Primes obtenues (certains travaux ne sont pas éligibles, et il y a un plafond des montants) : 
- Fenêtres (30 m2) : 7.500 €
- Façade (100 m2) : 4.500 €
- Isolation toiture et dalle sur garage (180 m2) : 7.000 €
- Installations techniques : 7.250 €
- Conseil en énergie : 3.300 €
> Primes totales : 29.550 € (environ 39 % du montant des dépenses)

> Coût de l'opération : 46.450 €, soit un amortissement sur ... 20 à 30 ans.

Conclusion :
Vous faites un geste directement pour l'environnement à condition de ne pas choisir de matériaux isolants polluants. L'amortissement financier quant à lui se fera au mieux d'ici 20 ans.

Alternative :
Vous pouvez réaliser certains travaux d'isolation vous même, investir dans un chauffage d'appoint respectueux de l'environnement (poêle pellets par exemple), diminuer la température du chauffage central et utiliser votre chauffage d'appoint en complément, faire installer des panneaux solaires photovoltaïques et bénéficier de la vente de votre électricité, etc.








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